Неукладення договору найму при здачі квартиру в оренду з точки зору власника пояснюється досить просто - власник житлоплощі просто йде від податків. Однак зараз законодавство стало набагато жорсткіше до подібних ділкам. Адже держава, по-перше, не влаштовує те, що бюджет недоотримує свою частину, по-друге, квартири часто здаються вельми сумнівним особам. І тепер для підприємливих власників передбачений штраф за незаконну здачу житла.

Яке покарання передбачене за здачу житла без договору

За здачу житла без договору найму виникають у власників проблеми з законом. Покарання передбачено не за те, що не був складений договір, а за несплату податків, яка повинна слідувати за реєстрацією договору найму в податкових органах.

Поки прецедентів по реального покарання власників орендованої нерухомості ще не було зафіксовано. Пов`язано це зі складністю доказової бази. Адже покарання може слідувати тільки за доведений факт здачі житла.

За незаконну здачу житла передбачена наступна система покарань:
- стягнення всієї несплаченої суми податку-
- пені за оплату податку не в строк (це положення регулюється статтею 75 Податкового Кодексу Росії). Визначають розмір пені зазвичай за ставкою рефінансування Центробанку РФ. Вважаються ті люди так несплачена сума податку множиться на 1/300 ставки рефінансування і на кількість днів просрочкі-
- штраф за ненадання податкової декларації (адже здача житла в оренду прирівнюється до підприємницької діяльності). Даний штраф становить 5% від усієї несплаченої суми податку за кожний місяць прострочення. Але при цьому сума не може бути більше 30% від зазначеної суми і менше 1000 р.-
- штраф за порушення терміну сплати податку - а це 20% від несплаченої суми податку.

Якщо буде доведено, що податок не сплачувався навмисне, розмір штрафу зросте до 40%.

Слід враховувати і той факт, що за приховування податків може бути застосована і кримінальна відповідальність. Згідно зі статтею 198 Кримінального кодексу Росії боржник карається штрафом в розмірі від 100 до 300 000 р. Або його можуть засудити до примусових робіт терміном до року, арешту на півроку або позбавлення волі на 1 рік. До кримінальної відповідальності боржника залучають, якщо сума несплати складає більше 600 000 р. за 3 звітні роки поспіль.

Як обчислюють факт незаконної оренди

Сьогодні влада всіляко заохочують так зване стукацтво. Тобто дуже сподіваються на сусідів, які знають, хто живе з ними на майданчику, і можуть повідомити, якщо квартира здається в оренду.

Однак, незважаючи на пильність сусідів, довести факт знімання досить проблематично. Адже для достовірності необхідно зібрати цілий пакет документів: договір про найм приміщення, розписки про передачу чи отримання грошей за оренду, акт прийому-передачі приміщення і т.д. Знайти їх все зазвичай просто неможливо.

Але уряд активно розробляє заходи, які допоможуть їм обчислювати прихованих орендодавців. Тому тим, хто здає квартири нелегально, варто задуматися про те, щоб вивести свій бізнес з тіні.