Чи можна оскаржити дарування квартири

Як і будь-яку угоду, договір дарування квартири можна оскаржити в судовому порядку через його недійсності. Однак, з огляду на специфіку дарування, зробити це часом буває вкрай складно. Більш того, в ряді випадків необхідно подбати і про переконливу для суду доказової бази.

Недійсним можна визнати договір дарування квартири внаслідок того, що вона знаходиться в іпотеці або під арештом. Так, якщо квартира є предметом іпотеки, її відчуження без згоди іпотекодержателя може спричинити за собою недійсність відповідного договору. За аналогією, дарування квартири, придбаної в шлюбі, може бути оскаржене, якщо воно відбулося без згоди другого з подружжя. Це правило поширюється і на ситуації, коли квартира є об`єктом спільної сумісної власності в силу інших підстав.

У ситуації, коли квартира належала кільком особам на праві спільної часткової власності, інші власники можуть оскаржити дарування з огляду на те, що вони були позбавлені переважного права на її придбання.

Якщо квартира була подарована юридичною особою, законність дарування можна поставити під сумнів з огляду на те, що воно суперечить установчим документам, або ж відбулося без згоди на те з боку відповідного органу управління.

Договір дарування вважатиметься недійсним за умови, що дарувальником виступає малолітня (до 14 років) особа. Точно також, дарування можна оскаржити, якщо вдасться довести, що на момент вчинення правочину дарувальник був недієздатним або не усвідомлював значення своїх дій.

Порушення вимог законодавства також може спричинити за собою недійсність договору дарування. Наприклад, в ньому передбачено будь-яких зустрічні зобов`язання одержувача подарунка. У цьому випадку, такий договір даруванням не рахується. Він може бути розглянутий як удаваного правочину, яка є нікчемною. Також, договір дарування може бути уявним. На доказ цього можна привести довід про те, що обдаровуваний не зареєстрував на свою квартиру право власності.

Рішення суду про незаконність дарування, яке набрало законної сили, є підставою для скасування державної реєстрації права власності на квартиру за одержувачем подарунка.