Як розірвати договір юридично грамотно
«Не давши слово терпи, а давши - тримай» - говорить народне прислів`я. У сучасному світі виконувати обіцяне нас зобов`язує вже не мораль, а закон, а «слово», яке треба тримати, фіксується в договорі. І все-таки не кожен укладений договір виконується, нерідко виникає необхідність в його розірвання з метою припинення зобов`язань по нему.Прі розірвання договору слід керуватися главою 29 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ).
1
Частиною 1 статті 450 ЦК України передбачено право сторін за договором (контрагентів) розривати його за взаємною згодою. За загальним правилом, угода про розірвання договору має бути зроблено у такій самій формі, що і сам документ. Цивільне законодавство знає такі форми договорів: усна, проста письмова і письмова нотаріальна. Такі ж форми будуть і для угоди про його розірвання, відповідно. Якщо договір укладений не між двома, а між кількома особами, до угоди про його розірвання повинні прийти всі контрагенти без винятку.
В угоді про розірвання договору сторони мають право обумовити момент, з якого зобов`язання сторін вважаються припиненими. Цей момент може не збігатися у часі з висновком самого угоди, а бути відстроченим. Якщо ж спеціально такий момент не обмовляється, то зобов`язання сторін припиняються в момент підписання угоди про розірвання договору.
В угоді про розірвання договору сторони мають право обумовити момент, з якого зобов`язання сторін вважаються припиненими. Цей момент може не збігатися у часі з висновком самого угоди, а бути відстроченим. Якщо ж спеціально такий момент не обмовляється, то зобов`язання сторін припиняються в момент підписання угоди про розірвання договору.
2
Не завжди сторони можуть прийти до обопільної згоди. На практиці частіше зустрічається ситуація, коли бажання розірвати договір виявляє лише одна зі сторін. В такому випадку не обійтися без суду (частина 2 стати 450 ГК РФ). На вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний з таких підстав: (1) при істотному порушенні договору другою стороною, (2) в інших випадках, передбачених законодавством або договором.
3
До того, як звернутися до суду з позовом необхідно дотримати встановлений законом досудовий порядок: направити контрагенту (або контрагентам, якщо їх декілька) пропозиція розірвати договір за взаємною згодою. Найкраще це зробити в письмовій формі: суду знадобиться наочний доказ дотримання даної процедури. У листі (заяві, претензії, скарги - назва значення не має) слід встановити термін для ответа- якщо не зробити цього, то відповіді доведеться чекати протягом 30 днів. Іноді він встановлюється самим договором або законом щодо окремого виду договору.
Якщо проштрафився контрагент відмовився розривати договір або не відповів зовсім, можна звертатися до суду.
Якщо проштрафився контрагент відмовився розривати договір або не відповів зовсім, можна звертатися до суду.
4
Суперечка за участю фізичних осіб буде розглядати районний суд загальної юрисдикції, за участю юридичних осіб і індивідуальних підприємців - арбітражний суд. Позовна заява, що подається до суду загальної юрисдикції, і документи, що додаються до неї, повинні відповідати вимогам 131, 132 Цивільного процесуального кодексу РФ-вимоги до форми і змісту позовної заяви, що подається в арбітражний суд, і прикладеним документам містяться в статтях 125, 126 Арбітражного процесуального кодексу РФ.
Якщо дотримано досудовий порядок врегулювання спору, позовна заява складена правильно, позивачем представлені необхідні докази, суд приймає рішення про розірвання договору. З моменту набрання рішенням суду законної сили договір вважається розірваним, а зобов`язання сторін по ньому припиняються.
Якщо дотримано досудовий порядок врегулювання спору, позовна заява складена правильно, позивачем представлені необхідні докази, суд приймає рішення про розірвання договору. З моменту набрання рішенням суду законної сили договір вважається розірваним, а зобов`язання сторін по ньому припиняються.
Рада 2: Як розірвати іпотеку
Розірвання іпотеки - все частіше виникає в сучасний час проблема. Що б не було причиною розірвання договору, грамотне його проведення допоможе позичальнику уникнути зайвих фінансових втрат.
Вам знадобиться
- - договір іпотекі-
- - лист-прохання банку про розірвання договору-
- - заяву в суд.
Інструкція
1
Іпотека є одним з різновидів застави. Вона являє собою заставу не тільки житла, але і будь-якого виду нерухомості, до яких, згідно з Цивільним Кодексом, належать земельні ділянки, будівлі, об`єкти незавершеного будівництва.
2
При укладанні з банком договору іпотеки, уважно ознайомтеся не тільки з порядком виплат, а й з прописаною в ньому можливістю розірвання іпотечного договору, оскільки цей процес може привести до великих фінансових втрат позичальника.
3
Причиною розірвання договору може бути неможливість оплачувати кошти за кредитом, а також продаж або обмін позикової квартири. У цих випадках постарайтеся прийти з банком до угоди про найбільш оптимальній формі погашення іпотечного кредиту або викупу нерухомості її майбутнім власником. Згідно із законодавством, незадовільний фінансовий стан банку (аж до банкрутства) не є підставою для розірвання договору іпотеки.
4
При необхідності розірвання договору іпотеки звертайтеся в банк-кредитор з проханням розірвати договір за взаємною згодою. Якщо в договір, укладений при видачі іпотеки, прописаний механізм розірвання даного договору, розраховуйте на виконання цих процедур. Будьте готові до того, що необхідно буде погасити банку повну грошову суму, отриману від банку в кредит, а також суму оплати обов`язкового платежу з нагоди відмови від кредиту (раніше називалася комісією банку при розірванні іпотеки).
5
Якщо банк відмовив в розірванні договору (в письмовому вигляді) або очікування його відповіді перевищило 30 днів, для вирішення виниклого спору звертайтеся в суд. Судове розірвання договору повинно бути винесено з точки зору нанесення найменшого збитку обом сторонам, оскільки чітких законодавчих актів з цього питання не існує. З розірванням договору зобов`язання сторін по ньому припиняються.
Зверніть увагу
Якщо іпотека стала проблемною, але в квартирі ви потребуєте, постарайтеся реструктуризувати договір, здати нерухомість в оренду і т. Д.
Корисна порада
Щоб продати квартиру під іпотекою з найменшими втратами, можна звернутися в спеціалізовані компанії, які мають досвід подібних юридичних дій.
Статті за темою "Як розірвати договір юридично грамотно"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу