Кооперативні квартири міцно увійшли в наше життя в 1924 році. Тоді було вперше прийнято постанову про те, що громадяни можуть брати участь в будівництві власного житла. Щоб стати власником такої квартири, потрібно було виплатити пай певного розміру. Тепер, щоб кооперативне житлове приміщення перейшло в вашу власність, потрібно виконати ще кілька умов.

Як оформити у власність кооперативну квартиру

Вам знадобиться

довідка про виплачений пай;
документи з БТІ;
виписка з будинкової книги;
виписка з протоколу засідання комісії кооперативу, де підтверджується ваше членство

Інструкція

Коли ви зберетеся оформляти кооперативну квартиру у власність, пам`ятайте, що вона вже і так вже ваша, правда, за умови, що ви виплатили весь покладений пай. Це положення регулюється пунктом 4 статті 218 Цивільного кодексу Російської Федерації. Єдине, що потрібно зробити, щоб підтвердити ваше право на власність, - це отримати свідоцтво про державну реєстрацію.

Щоб оформити свідоцтво про право власності на кооперативну квартиру, потрібно зібрати певний пакет документів і здати його в орган реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Як правило, це Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по КО. У необхідний пакет документів входить довідка про виплачений пай, яку видає ЖБК, виписка з протоколу про прийняття в члени кооперативу, а також витяг з протоколу ЖБК про передачу квартири у власність члену кооперативу.

Крім цього вам знадобляться довідка з БТІ, виписка з будинкової книги, ксерокопія і оригінал свідоцтва про шлюб (потрібно, якщо на момент виплачування паю ви були у шлюбі). При подачі документів в реєстраційну палату необхідно, щоб ваш чоловік (дружина) теж були присутні на місці.

Коли ви зберете всі необхідні документи і зареєструєте їх у відповідному державному органі, вам видадуть свідоцтво про право власності на дану житлоплощу. І після цього всі подальші операції з квартирою ви будете виробляти саме по ній. Головний плюс кооперативної квартири в тому, що її не потрібно приватизувати. Переклад у власність проводиться лише на підставі виплати паю.

Рада 2: Як оформити право власності на кооперативну квартиру

право власності на кооперативну квартиру автоматично переходить до члена кооперативу після повної виплати пайового внеску. Однак його державну реєстрацію, без якої власник не може вільно розпоряджатися своїм житлом, можуть відчутно ускладнити деякі бюрократичні нюанси.

Вам знадобиться

- довідка про прийом в члени кооперативу;
- технічні документи з описом об`єкта нерухомості.
- свідоцтво про реєстрацію кооперативу як юридичної особи;
- статут кооперативу, зареєстрований в органі місцевого самоврядування;
- протокол зборів кооперативу про обрання голови та головного бухгалтера;
- список членів кооперативу;
- зразки підписів голови та головного бухгалтера і відбитки печаток.

Інструкція

Зверніться до правління свого кооперативу для отримання пакету документів, які необхідно надати в реєструючий орган. Якщо інші члени кооперативу вже успішно оформили право власності до вас, вам крупно повезло. Значить, частина необхідних документів уже є в органі, що реєструє, а проблем з іншими немає.

Отримайте на руки довідку про те, що ви були прийняті в члени кооперативу та повністю виплатили пайовий внесок. Зверніть увагу на наявність в ній такої інформації, як дата і номер протоколу загальних зборів, на якому вас брали в кооператив, дата повної виплати пайового внеску за вашу квартиру. Довідку повинні підписати голова кооперативу і головний бухгалтер і завірити печаткою.

Візьміть в правлінні також технічний опис об`єкта нерухомості. Якщо ви - перший член кооперативу, який оформляє право на власність, а технічного опису в правлінні надати не можуть, з`ясуйте, чому його немає, і постарайтеся добитися, щоб воно було оформлено. Без цього документа інші папери у вас не приймуть.

Попросіть надати вам додаткові документи, якщо ви - перший член кооперативу, реєструючий своє право на власність. Це установчі документи кооперативу: свідоцтво про його реєстрацію як юридичної особи та статут, завірений в муніципальній освіті, протокол зборів, на якому були обрані голова та головний бухгалтер, список членів кооперативу і картка зі зразками підписів голови та головного бухгалтера і відбитком печатки.

Віднесіть готовий пакет документів до територіального управління Росреестра. Напишіть заяву встановленої форми та оплатіть через Ощадбанк держмито за цю послугу. Якщо документи в порядку, їх приймуть і у визначений термін видадуть вам свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру, з яким ви можете реалізувати свої права власника житла в повному обсязі: продати її, здати в оренду з дотриманням всіх формальностей, подарувати, зробити предметом застави , прописати в ній нового мешканця і т. п.

Зверніть увагу

Незважаючи на гадану паперову тяганину, оформляти свідоцтво про власність краще все-таки вчасно. Інакше існує ризик того, що вашим спадкоємцям доведеться через суд доводити ваше право власності на дану житлоплощу. І тільки потім для них буде діяти право успадкування.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!