Як дізнатися кадастрову вартість
Згідно з чинним податковим законодавством, власники земельних ділянок, а також ті, хто володіє ними або отримав земельну ділянку у спадок, зобов`язані сплачувати земельний податок. Податковою базою (тобто сумою, яка обкладається податком) в даному випадку є кадастрова вартість земельної ділянки.
Вам знадобиться
- Вся необхідна інформація є на порталі rosreestr.ru, також можна скористатися правовими системами (Консультант, Гарант, Кодекс), в яких містяться останні версії нормативно-правових актів, що визначають кадастрову вартість.
Інструкція
1
Всім сумлінним платникам податків варто знати кадастрову вартість земельної ділянки, що перебуває у них у власності, на праві постійного користування або дістався у спадок. Саме від неї залежить, в якому розмірі ви будете платити земельний податок, тому що вона являє собою податкову базу. Згідно ч.1 ст.391 Податкового кодексу Російської Федерації, податкова база - це кадастрова вартість земельної ділянки станом на 1 січня поточного року. Кадастрова вартість переглядається не рідше, ніж раз на 5 років.
2
З осені 2010 року дізнатися кадастрову вартість практично будь-якої ділянки стало дуже легко, так як заробив державний портал rosreestr.ru. На ньому можна дізнатися розклад роботи державних органів, що займаються питаннями землі і нерухомості, також тут працює публічна кадастрова карта. Для того, щоб дізнатися кадастрову вартість, потрібно ввести кадастровий номер цікавить вас ділянки в відповідне поле в розділі "Публічна кадастрова карта", Завантажити його на карті і знайти відомості про кадастрової вартості в сірому інформаційному віконці, яке з`явиться безпосередньо після завантаження карти.
3
Портал працює не так давно, тому існує ймовірність того, що цікавить вас ділянку ви не знайдете. Тоді вам доведеться трохи побути юристом.
Кадастрова вартість визначається на базі постанов муніципальних органів влади, а в Москві і Санкт-Петербурзі - на базі постанов їхніх урядів. Наприклад, в Москві основний визначальний документ - Постанова Уряду Москви від 04.12.2007 №1046-ПП "Про затвердження результатів державної кадастрової оцінки земель міста Москви". У таких актах вказується кадастрова вартість одного квадратного метра землі в залежності від району. Відповідно, щоб дізнатися кадастрову вартість ділянки, потрібно просто помножити кадастрову вартість квадратного метра землі в тому районі, де розташовується ваш ділянку, на його площу.
Кадастрова вартість визначається на базі постанов муніципальних органів влади, а в Москві і Санкт-Петербурзі - на базі постанов їхніх урядів. Наприклад, в Москві основний визначальний документ - Постанова Уряду Москви від 04.12.2007 №1046-ПП "Про затвердження результатів державної кадастрової оцінки земель міста Москви". У таких актах вказується кадастрова вартість одного квадратного метра землі в залежності від району. Відповідно, щоб дізнатися кадастрову вартість ділянки, потрібно просто помножити кадастрову вартість квадратного метра землі в тому районі, де розташовується ваш ділянку, на його площу.
4
Знати кадастрову вартість земельної ділянки також важливо орендарям ділянок, оскільки вона враховується при розрахунку розміру орендної плати. Формули розрахунку орендної плати різняться в залежності від регіонів.
Рада 2: Як визначити ціну землі
Існує три основні методи визначення вартості землі: в залежності від ціни її викупу, її кадастрової або ринкової вартості. Кожен з цих методів має на увазі певну мету подальшого використання ділянки.
1
Ознайомтеся з Законом РФ «Про плату за землю», де визначено розмір нормативної вартості земельної ділянки і порядок його розрахунку. Прочитайте Постанова Уряду РФ № 1204 від 03.11.1994 р «Про порядок визначення нормативної ціни землі» та Інструкцію ФНС РФ, яка стосується цього питання.
2
Визначте нормативну вартість ділянки, використовуючи розмір ставки податку на одиницю площі ділянки. Відповідно до «Закону про приватизацію», якщо чисельність населення міста понад 3 млн. Чоловік, то вартість ділянки повинна бути встановлена в розмірі 5-30-кратного розміру ставки податку на землю (за одиницю площі). Якщо чисельність населення міста - від 500 тис. До 3 млн. Чол - то в 5-17-кратному розмірі, а до 500 тис. Чол - 3-10-кратному. Враховуйте при остаточному визначенні вартості земельної ділянки та можливу індексацію ставки земельного податку.
3
Використовуйте поправочні коефіцієнти з урахуванням основних видів використання земельної ділянки - від 0,7 до 1,3, в разі, якщо викуп ділянки здійснюється за нормативною вартістю.
4
Дізнайтеся кадастрову вартість ділянки. Залежно від цільового призначення ділянки та її функціонального використання, державна кадастрова оцінка землі зазвичай проводиться не частіше 1 разу на 3 роки і не рідше 1 разу на 5 років. Оцінка вартості землі державою проводиться:
- щодо поселень, садівничих і дачних товариств на підставі аналізу ринкових цін і іншої інформації про ділянку (в тому числі про розташованих на ньому об`єкти нерухомості) -
- щодо сільгоспугідь поза межею поселень, а також щодо земель, які належать до лісового фонду (на основі капіталізації доходів від них) -
- щодо інших категорій земель поза межею поселень на основі капіталізації доходів від них або з урахуванням витрат на їх збереження і відтворення.
- щодо поселень, садівничих і дачних товариств на підставі аналізу ринкових цін і іншої інформації про ділянку (в тому числі про розташованих на ньому об`єкти нерухомості) -
- щодо сільгоспугідь поза межею поселень, а також щодо земель, які належать до лісового фонду (на основі капіталізації доходів від них) -
- щодо інших категорій земель поза межею поселень на основі капіталізації доходів від них або з урахуванням витрат на їх збереження і відтворення.
5
Розрахунок ринкової вартості земельної ділянки проводиться, по домовленості, продавцем або покупцем, що замовляють послуги оцінювача. Зазвичай в цьому випадку при оцінці землі враховується:
- рівень попиту на ділянки в цьому районе-
- вартість зведених на ділянці споруд та наявність комунікацій (або їх відсутність) -
- цінність ділянки з точки зору умов для обробки землі і т.п.
Кінцева ринкова ціна ділянки регулюється договором купівлі-продажу, укладеним між продавцем і покупцем.
- рівень попиту на ділянки в цьому районе-
- вартість зведених на ділянці споруд та наявність комунікацій (або їх відсутність) -
- цінність ділянки з точки зору умов для обробки землі і т.п.
Кінцева ринкова ціна ділянки регулюється договором купівлі-продажу, укладеним між продавцем і покупцем.
Статті за темою "Як дізнатися кадастрову вартість"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу