Для початку зверніться до нотаріуса, щоб укласти з іншими власниками договір про встановлення часток. Закон надає учасникам спільної власності право визначити частки на свій розсуд. Якщо ж таке питання не обговорювалося, частки визнаються рівними. Посвідчений нотаріусом договір зареєструйте в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби.

При відсутності згоди власників з пропорційним розподілом часток зверніться до суду. Його рішенням можна також встановити порядок користування житловими кімнатами і місцями загального користування в квартирі (коридор, кухня, ванна, балкон і т.д.).

Частка в приватизованій квартирі є її дробову частину: , і т.д. Таку частку дуже важко прив`язати до конкретного приміщення або квадратним метрам. У постанові Пленуму Верховного Суду РФ №8 від 24 серпня 1993 року «Про деякі питання застосування судами закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в РФ »говориться, що виділення учаснику спільної власності належної йому частки в натурі допускається, якщо є технічна можливість передати йому ізольовані житлові і підсобні приміщення (кухня, санвузол та ін.). Як правило, в стандартних квартирах не буває по 2-3 ванних кімнати або кухні, крім того, не в кожній квартирі є ізольовані кімнати. Іншими словами, виділити частку квартири в натурі в одноосібне користування когось із власників складно, а часто просто неможливо.

Для вирішення цього питання законом передбачено право виділяється власника вимагати від інших учасників виплати йому вартості частки в приватизованій квартирі, оформленої у спільну часткову власність, а також розпорядитися нею на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти і т.д. Таким чином, щоб отримати свою частку в квартирі, найпростіше продати її співвласникам або стороннім особам, але при дотриманні особливого порядку: - спочатку запропонуєте співвласникам викупити вашу частку, оскільки їм надано переважне право покупкі-- потім сповістіть їх про намір продати частку сторонній особі в письмовій формі із зазначенням умов продажі-- якщо протягом 1 місяця інші власники квартири не придбають вашу частку, то ви маєте право продати її будь-якій зацікавленій особі.

Однак ситуації в житті бувають різні, наприклад, у подружжя назріває необхідність жити окремо. Як в такому випадку, наприклад, дружині домогтися обміни квартири або отримати грошове відшкодування, сумірною частці в квартирі, на яку вона має право розраховувати?

Для початку квартиру потрібно з режиму спільної сумісної власності перевести в режим спільної часткової власності. Зробити це можна за згодою подружжя або за рішенням суду (частина 5 статті 244 ЦК України). У разі визначення часток за угодою учасників спільної власності закон встановлює право учасників самостійно визначити частку кожного з них (частина 1 статті 245 ЦК України). Співвідношення може бути як 50/50, так і будь-яким іншим.

У тому випадку, якщо частки визначатиме суд, то суд буде виходити з презумпції рівності часток подружжя у спільній власності (частина 1 статті 245 ЦК України). Якщо дружина хоче домогтися, щоб її частка в праві власності на квартиру була більше 50%, вона повинна надати суду відповідні докази, в залежності від обставин справи, наприклад, довідку про свої високі доходи в період, що безпосередньо передував покупці квартири і свідоцтва про те, що в той же самий час чоловік не був працевлаштований і проходив курс лікування від алкоголізма- свідоцтва того, що дружина за свій рахунок провела невіддільні поліпшення в квартирі (частина 2 статті 245 ГК РФ) і так далі.

Потрібно мати на увазі, що квартира - це неподільне майно, і частки, які будуть встановлені угодою подружжя або рішенням суду - це не частки квартири як фізичного об`єкта (наприклад, частка дружини - кухня і коридор, а частка чоловіка - житлова кімната і санвузол), а частки в праві власності на квартиру, не прив`язані до конкретних частин квартири. Зміна в правовому режимі житла як об`єкта нерухомості підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції (частина 1 статті 131 ЦК України) .Після того як частки визначені, вони можуть брати участь у цивільному обороті як самостійні об`єкти цивільних прав, тобто таку частку можна продати або обміняти.

При продажу частки у праві спільної власності потрібно враховувати, що чоловік має переважне право купівлі такої частки (частина 1 статті 250 ЦК України). Переважним правом покупки кореспондує обов`язок дружини сповістити чоловіка в письмовій формі про намір продати свою частку в квартирі з зазначенням ціни та інших умов, на яких дружина хоче продати свою частку. Якщо чоловік відмовиться від купівлі чи не викупить частку дружини протягом місяця, дружина має право продати свою частку будь-якій особі (частина 2 статті 250 ГК РФ).

При обміні переважне право чоловіка на придбання частки також буде діяти (частина 2 статті 246 ЦК України) .Оскільки важко знайти бажаючих придбати частку в квартирі, де проживає стороння людина, і вартість такої частки при фактичному продажі буде значно нижче, ніж половина вартості цілої квартири, в більшості випадків подружжю є сенс спільно продати свої частки в квартирі одній особі, а виручені кошти поділити між собою пропорційно своїм часткам у праві спільної власності.