Як відкрити торгово-розважальний центр

Проведіть аналіз ТРЦ, які вже працюють в вашому місті. Уточніть склад орендарів, представлені послуги, оцініть кількість покупців. Постарайтеся виявити всі плюси і мінуси найбільш популярних проектів.

Складіть докладний бізнес-план. Він особливо необхідний, якщо ви плануєте залучити до справи співінвесторів. Опишіть передбачувані розміри ТЦ, його поверховість, передбачувана кількість відділів. Окремо розпишіть побажання до розважальної частини проекту. Класична модель великих торгово-розважальних центрів припускає наявність кінотеатру з баром і ігровими автоматами, дитячого майданчика та фудкорту. До цього списку можна додати боулінг, каток і фітнес-центр.

Визначивши концепцію ТРЦ, приступайте до отримання дозвільних документів на будівництво. Знайдіть компанію-підрядника, яка займеться будівництвом. Її бажано підбирати за рекомендаціями - тоді ви будете впевнені, що підрядник виконає роботи в термін і якісно.

Склад орендарів підбирайте залежно від концепції і цільової аудиторії свого майбутнього ТРЦ. Наприклад, сімейному ТРЦ знадобиться розширена дитяча програма. До традиційному майданчику з гірками і гойдалками можна додати сухий басейн, дитячий автодром, центр творчості та інші елементи дозвілля для малюків. Не забудьте про затишні кафе для дорослих і кінотеатрі, де можна буде провести час всією родиною.

Вибір орендарів повинен проходити на стадії проектування і будівництва центру. Багато якірні проекти потребують нестандартних площах, у них можуть бути особливі вимоги до комунікацій і іншим тонкощам. Проектуючи площі під конкретного орендаря, укладіть з ним договір, що передбачає штрафні санкції в разі розірвання його однією зі сторін.

Правильно розподіліть орендарів по поверхах ТРЦ. У нижньому або цокольному поверсі можна розташувати супермаркет, середні поверхи відводять торговим відділам, фудкорту і кафе. Нагорі розташовуються розважальні проекти - кінотеатр, дитячий центр, фітнес-зал. Завдання власника ТЦ - зробити так, щоб потенційний покупець відвідав якомога більше відділів центру.

Підбираючи орендарів, постарайтеся, щоб всі необхідні групи товарів були представлені. Наприклад, у великому ТЦ не може бути 10 відділів, які торгують ювелірними виробами і всього один магазин дитячого одягу. Дотримуйтесь пропорції. Вибирайте перевірені і популярні бренди, доповнюючи їх перспективними новинками.

До моменту завершення будівництва більша частина торговельних площ повинна бути розподілена. Деякі орендарі згодом можуть розірвати договір. Передбачаючи це, заведіть резервний список потенційних учасників проекту.

Підберіть персонал. Торговому центру потрібні бухгалтери, адміністратори, які займуться координуванням роботи з орендарями. Служби охорони і клінінгу можна організувати самостійно, але набагато простіше укласти довгостроковий договір з уже діючими організаціями.