Що таке аутлет-центри
Аутлет-центри представляють собою торгові об`єкти, розташовані за містом, які не мають великих якірних орендарів і розважальної складової. Також аутлет відрізняються від стандартних торгових центрів унікальною архітектурою - вони стилізовані під торгові вулиці, де кожен магазин має окремим входом. Аутлет-центри, поступово з`являються на російському ринку, максимально наближені до західних стандартів.
Сьогодні в Росії налічується чотирнадцять аутлет-центрів, які знаходяться на стадії проектування або будівництва.
Орендна плата в даних центрах є відсоток з торгового обороту, що відповідає встановленому рівню. Для кожного орендаря цей відсоток визначається індивідуально і в залежності від профілю рітейлера, а також від розміру орендованої площі. Сума відсотка за оренду аутлета на 20-40% нижча від аналогічної суми в традиційних торговельних центрах, оскільки аутлет-центри торгують товарами з 30-70% -ою знижкою, яка істотно знижує їх маржинальність.
Особливості аутлет-центрів
Рекламна стратегія, якої дотримуються, аутлет-центрами, є індивідуальний підхід до споживачів - крім звичної реклами, орендарі, згідно з умовами договору, беруть участь ще й у розвитку програм лояльності до покупців. Операційні витрати в аутлетах і класичних торгових центрах цілком можна порівняти за розмірами - єдиною відмінністю є розподіл витрат.
Відкриті аутлет, на відміну від закритих торгових центрів, вимагають менших фінансових вкладень в опалення, вентиляцію та електрику.
Ще одна відмінна риса аутлет-центрів - розширені повноваження керуючої компанії, яка зобов`язана стежити за наявністю товару, колекціями від рітейлерів, аудитом і наданням знижок. Рітейлери в даних центрах не можуть реалізовувати колекції по регулярної ціною. Крім того, в обов`язки керуючої компанії входить стеження за зовнішнім виглядом аутлет-центрів - прибирання, вигляд фасадів, оформлення магазинних вітрин і так далі.
Основним питанням, що хвилюють орендарів, є маркетингова політика аутлетов. Ринки і класичні торговельні центри все ще приваблюють більше відвідувачів, ніж аутлет, цільовою аудиторією яких вважаються люди з доходом вище середнього рівня і віком від 20 до 45 років. Таким чином, говорити про альтернативу у вигляді аутлет-центрів поки ще рано, проте перспектива у них дійсно є.
