Як оформити заставу покупки квартири
При операціях з нерухомістю нерідко велику роль грає заставу. Саме він дає гарантію укладення угоди. Гарантія полягає в тому, що при порушенні договору про укладення угоди покупець або продавець відшкодовують потерпілому компенсацію.
1
Підготуйте попередній договір купівлі-продажу, точно встановивши термін ув`язнення майбутньої угоди. Згодом при ухиленні одного боку від укладення основного договору купівлі-продажу, інша сторона через суд зможе зажадати примусового здійснення угоди.
2
Перевірте наявність всіх документів на квартиру. Дізнайтеся, чи прописані в квартирі діти. Дана обставина дуже важливо, тому що при наявності прописаних неповнолітніх дітей угода може бути визнана недійсною.
3
Укладіть попередній договір купівлі-продажу, який дає можливість в майбутньому придбати квартиру по спочатку обумовленою ціною. Не забувайте, що такі документи полягають тільки в письмовій формі у двох примірниках, один з яких залишається у вас, а інший у покупця.
4
Складіть договір про заставу. Його особливості такі:
- предметом застави можуть бути різні речі або цінних паперів, будь-яке інше майно, а також гроші;
- в договорі обов`язково вказується, хто є хранителем закладеного майна-
- предмет застави є основною частиною в договорі про заставу, також прописується і його оцінка (якщо є необхідність), розмір і термін виконання заставодавцем своїх основних зобов`язань-
- договір про заставу має полягати тільки в письмовій формі;
- якщо заставою є рухоме майно, прописуються права заставодержателя на майно в забезпечення здійснення угоди за договором.
- предметом застави можуть бути різні речі або цінних паперів, будь-яке інше майно, а також гроші;
- в договорі обов`язково вказується, хто є хранителем закладеного майна-
- предмет застави є основною частиною в договорі про заставу, також прописується і його оцінка (якщо є необхідність), розмір і термін виконання заставодавцем своїх основних зобов`язань-
- договір про заставу має полягати тільки в письмовій формі;
- якщо заставою є рухоме майно, прописуються права заставодержателя на майно в забезпечення здійснення угоди за договором.
5
Застрахуйте майно, призначене для застави, в страховій компанії з гарною репутацією.
6
Укладіть договір. Завірте його нотаріально, якщо в ньому прописуються права заставодержателя на майно або заставою є рухоме майно.
7
Після укладення договорів передайте заставу продавцю. Хоча в більшості випадків можливе зберігання застави і у покупця (наприклад, автомобіля).
Зверніть увагу
Право застави виникає з моменту укладення договору про заставу, а що стосується застави майна, яке необхідно передати покупцеві, з моменту передачі цього майна, якщо в договорі про заставу не вказані інші зобов`язання.
Статті за темою "Як оформити заставу покупки квартири"
Оцініть, будь ласка статтю