терміни експлуатації
Перше, що зумовлює граничне час життя будівлі - матеріал, з якого побудований будинок. Найбільш надійними вважаються будинки, стіни якого (несучі конструкції) мають товщину 2,5 цегли. Такі будови відносяться до класу «капітальних», розраховані на 150 експлуатації. Також існує і клас «особливо капітальних» будинків, чиї стіни ще толще- подібні будівлі здатні простояти і 300 років. Наступне місце за довговічності займають цегляні будинки з меншою товщиною несучих конструкцій (lt; 2,5 цегли) і великоблочні будівлі, розраховані на 125 років. Великоблочні, панельні будинки «живуть» за 100 років, шлакобетонові - 90, а панельні 50. Фахівці відзначають, що цегляні будинки, поостренние в період 1860-1917 р.р. за якістю значно перевершують сучасні, тому що останні будують з недовговічного цегли. Те ж саме відноситься і до будівлям, які побудовані в радянську епоху.
«Хрущовки»
Будівлі цього типу будували з різного матеріалу: цегли, товстих і тонких панелей, іноді використовували навіть блоки. На найменший термін розраховані «хрущовки», побудовані в 1955-1970 р.р. з тонких панелей. Їх граничний термін експлуатації становить всього 50 років. Однак при правильній експлуатації такі будинки спокійно витримають ще років 20. Згідно з дослідженнями, панелі цих будівель мають запас міцності, що перевищує проектний в 1,5 рази.
Зовсім інша справа - цегляні п`ятиповерхівки, розраховані на сотню років експлуатації. Однак в будь-яких розрахунках по довгожительства будинків є умова, яке необхідно дотримуватися, щоб будівля відслужило свій термін повністю. Це своєчасний капітальний ремонт. При цьому ремонт окремої квартири ніяк не впливає на стан всього будинку. Ще один важливий момент - вартість комунальних послуг, електрики. За радянських часів все це коштувало копійки, тому при будівництві, наприклад, панельних будинків, не дуже-то намагалися герметизувати шви, - опалення було майже дармовим і працювало постійно на повну потужність. Якщо ж взяти нинішні умови, то виявиться, що квартира в тому ж панельному будинку щороку все більше споживає коштів-стає ясно, що за кілька років ціна житла повністю з`їдається платою за «комуналку».
Крім домовик коробки є ще інженерні комунікації, ступінь зносу яких в «хрущовках" не передбачає проведення капітального ремонту (початок 2000-х). Приблизно 25% комунікацій повністю виробили свій ресурс. Тому очевидно, що вигідніше зносити такі будівлі і зводити нове житло, ніж ремонтувати старе.
