Велика частина населення Росії є власниками якоїсь нерухомості: дачного котеджу, земельної ділянки або квартири. Саме статус власника зобов`язує знати елементарну правову базу, в якій можна знайти відповіді на питання, що цікавлять.
Документи на нерухомість
Візьмемо найпростіший випадок - покупка або продаж квартири або іншої нерухомості. Тут потрібно не тільки знайти покупця і визначитися з ціною угоди. Найтриваліший і клопіткий процес чекає пересічного громадянина при зборі документів і довідок, необхідних для оформлення договору купівлі-продажу. Звичайно, в наш час існує безліч ріелтерських фірм, що надають населенню платні послуги з передпродажної документальної підготовки об`єкта нерухомості, але самі елементарні юридичні поняття необхідно знати самому.
Одним з найбільш важливих документів, без якого неможлива продаж або купівля будь-якої нерухомості, є її кадастровий паспорт. Без правильно оформленого кадастрового паспорта не відбувається жодна комерційна угода, він потрібен також для отримання дозволу на перепланування житлового приміщення і для вступу в права спадщини.
Що таке кадастровий паспорт
Назва «кадастровий паспорт» вперше було озвучено в законі РФ «Про державний кадастр нерухомості» від 1 березня 2008 року. В рамках цього закону передбачалося створення когось інформаційного ресурсу, в якому повинна міститися достовірна інформація про всіх зареєстрованих об`єктах нерухомості Російської Федерації будь то житлові квартири, ділянки землі, приватні будинки і споруди, незавершені будівельні об`єкти, а також їх межі. Згідно з цим законом, власники майна для реєстрації своїх прав повинні обов`язково отримати кадастровий паспорт. Цей документ являє собою офіційну виписку з державного реєстру даних про конкретний об`єкт нерухомості для реєстрації права власності або проведення операцій.
Де можна оформити кадастровий паспорт
Для отримання кадастрового паспорта власнику нерухомості необхідно звернутися в БІП - проектно-інвентаризаційна бюро, розташоване за місцем реєстрації. При собі потрібно мати паспорт власника і документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Слід звернути увагу на той факт, що у цього документа є термін дії. Згідно з постановою уряду РФ, кадастровий паспорт дійсний протягом одного календарного року, тобто якщо угода не була здійснена до 31 грудня поточного року, то цей документ необхідно буде оформити знову на наступний рік, якщо на той період операція з нерухомістю буде актуальна.
Рада 2: Навіщо потрібен кадастровий план
земельний ділянку тільки тоді стане об`єктом нерухомості і об`єктом цивільно-правових угод, коли буде зареєстрований в цій якості, тобто внесений до Єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним і йому буде присвоєно унікальний кадастровий номер. Однозначно визначити місце розташування земельної ділянки допоможе кадастровий план.
Земельна ділянка як об`єкт нерухомості
Будинки і квартири також є об`єктами нерухомості і ідентифікувати їх легко можна за поштовою адресою, але ось як визначити межі вашої земельної ділянки, особливо коли він розташований, наприклад, в чистому полі? Щоб оформити цю ділянку у власність вам необхідно буде підготувати всі необхідні документи для постановки його на кадастровий облік. Крім правовстановлюючих документів, вам необхідно буде представити в реєстраційний орган - територіальне відділення Росреестра - кадастровий паспорт або межовий план, в якому містяться відомості про земельну ділянку, опис і креслення його кордонів із зазначенням координат кожної поворотної точки.
За координатами поворотних, або вузлових, точок межі ділянки можуть бути однозначно «прив`язані», як кажуть геодезисти, до місцевості. Ділянка, координати якого відомі, може бути нанесений на карту, його місце розташування може бути однозначно визначено, і він тим самим може бути зареєстрований як об`єкт нерухомості з присвоєнням кадастрового номера.
Відомості, що містяться в кадастровому плані
Кадастрові паспорта і межові плани виготовляють геодезичні організації, що мають допуск на виробництво такого виду робіт. Для визначення координат ділянки представники таких організацій, оснащені геодезичними інструментами, виїжджають на місцевість і виробляють межування. Воно полягає не тільки в отриманні координат, але і в узгодженні фактичних меж ділянки із суміжними землекористувачами - господарями сусідніх ділянок. Процедура ця може стати причиною суперечок між сусідами, тому важливо якомога швидше оформити свою земельну ділянку і отримати на нього межовий план, оскільки в разі подальшого «накладення» меж ділянок, коригуватися будуть ті кордону, які оформлялися пізніше.
Кадастровий план якраз і є обов`язковою частиною кадастрового паспорта або межового плану і являє собою схему меж земельної ділянки, виконану у відповідному масштабі. Крім графічної частини, кадастрового плану, ці документи містять і текстові відомості з Державного земельного кадастру: присвоєний кадастровий номер, поштову адресу ділянки, категорію земель, на яких він розташований, вид дозволеного використання, площа, кадастрову вартість, обтяження тощо.
Статті за темою "Навіщо потрібен кадастровий паспорт"
