Як провести межування

Для проведення межування і всіх технічних робіт зверніться в цент реєстрації земельних ділянок, кадастру і картографії (раніше він називався Роснедвижимость).

Напишіть заяву. Вам запропонують список організацій, які мають право на видачу документів і проведення землевпорядних робіт. На жаль, список цих організацій, в зв`язку з внесеними змінами про межування, істотно скоротився, так як в даний час поки дуже мало кваліфікованих інженерів по роботі з кадастром, але до кінця 2011 року їх ряди обіцяють істотно розширити за рахунок перекваліфікації інженерного складу із землеустрою . Тому на проведення робіт до кінця 2011 року може бути велика черга.

Тарифи на проведення межування не встановлені Федеральним законом і визначаються за згодою сторін.

Перш ніж інженерний склад приступить до роботи з межування, отримаєте схему ділянки на кадастровому плані або карті в місцевому муніципалітеті у відділі майнових відносин. Вона буде потрібно як для проведення самих робіт, так і для погодження меж з сусідніми ділянками.

У саму процедуру межування вникати немає ніякої необхідності. Після проведення всіх робіт будуть видані документи, які потрібно зарезервувати в місцевій адміністрації печаткою і підписами уповноважених осіб. Але перш ніж це зробити, слід отримати письмове погодження меж ділянки у всіх володарів сусідніх земель, які безпосередньо межують з вашим ділянкою. Акт узгодження складається в простій письмовій формі, внизу ставляться підписи всіх власників сусідніх ділянок, що вони згодні з установленими межами, їх ПІБ, адреса.

Якщо хтось із власників сусідніх ділянок не згоден з межами визначеними при межування, всі суперечки вирішуються в судовому порядку.

Після того як всі документи узгоджуються з місцевою адміністрацією, їх потрібно подати в центр реєстрації землі, кадастру і картографії. На підставі поданих документів, ділянка поставлять на кадастровий облік, оформлять кадастровий паспорт і видадуть виписку з нього, яку потрібно зареєструвати в Федеральному центрі реєстрації об`єктів нерухомості та отримати свідоцтво про власність.

Якщо ділянка була в оренді, то буде потрібно постанову місцевої адміністрації про передачу ділянки у власність.

Процедура межування необхідна, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. Теоретично можлива ситуація, коли ділянка складається на кадастровому земельній обліку, але зроблено це декларативно - без відповідних правовстановлюючих актів, постанов про передачу її у власність і т.п. Ця ситуація можлива з земельними ділянками, які з часів СРСР не змінювали свого власника, однак, якщо в майбутньому виникне необхідність продати його, неминуче виникнуть проблеми.

Покупець напевно буде зацікавлений в тому, щоб знати точні межі свого володіння, не побоюючись, що на нього пред`явить права сусід. До того ж за результатами межування може виявитися, що площа ділянки, задекларована в кадастровому органі, може відрізнятися в більшу або меншу сторону, в зв`язку з цим виникне необхідність додатково проходити правовстановлюючі процедури на додаткову площу. Досить імовірно, що в такому випадку доведеться звертатися в судові інстанції.

В першу чергу необхідно провести горизонтальну зйомку ділянки, яка називається також кадастрової. Потім потрібно провести узгодження меж ділянки, що підлягає межеванию. В цьому випадку необхідно оповістити всіх зацікавлених осіб, але зробити це не особисто, а за допомогою оголошення в друкованому виданні або письмового повідомлення. Цей пункт дуже важливий, оскільки він необхідний для складання «Акту узгодження», яке повинні будуть підписати всі, кого це межування якимось чином територіально зачіпає. Якщо хтось із цих людей відмовляється підписувати документ, доведеться доводити свою правоту через суд. За бажанням замовника фахівці закріплять на кордонах ділянки відповідні межові знаки.

Потім повинен сформуватися межовий план для постановки на кадастровий облік, де всі подібні майнові права зберігаються в сформованих «межових справах». Межове справу складається у двох примірниках, один з яких зберігається в архіві, а другий знаходиться у власника і служить підтвердженням проведеної процедури. Межове справу здається в відділ Росреестра, після чого видається кадастровий паспорт із зазначенням всіх його даних.

Подальший крок передбачає звернення до Реєстраційну палату. Туди потрібно пред`явити кадастровий паспорт, посвідчення особи і правовстановлюючий документ на ділянку для оформлення свідоцтва про право власності на земельну ділянку. На оформлення свідоцтва дається 10 робочих днів, після чого документ видається на руки власникові.