Як виписати колишніх власників
Як правило, перед продажем квартири власники завчасно знімаються з обліку і звільняють житло за той час, поки угода по квартирі проходить державну реєстрацію. Однак іноді цей порядок порушується, і на момент переходу права власності іншій людині колишній власник залишається проживати в квартирі. Наскільки ж небезпечна така ситуація для нового власника? Насправді немає ніякої складності в тому, щоб виписати колишнього власника. Після покупки житлового приміщення новий власник отримує право розпоряджатися своєю нерухомістю за своїм бажанням і може зняти з реєстрації колишніх власників.
Вам знадобиться
- Правовстановлюючі документи на квартиру, квитанція на сплату мита
Інструкція
1
Після закінчення місяця з дня подачі на реєстрацію в орган ЕГРП документів по передачі квартири угода вважається зареєстрованою. Перехід права власності відбувся. Отримайте в ЕГРП правовстановлюючі документи на квартиру.
2
Складіть позовну заяву в суд в двох примірниках. У заяві в якості відповідача вкажіть колишнього власника вашої квартири. При складанні позову зробіть посилання на 2 пункт 292 статті ГК, суть якої полягає в тому, що в момент переходу права власності до іншої особи, право користування даною квартирою у колишнього власника і членів його сім`ї припиняється.
3
Вкажіть в позовній заяві вимогу зняти з реєстраційного обліку колишнього власника. Сплатіть мито на подачу позову до суду. Зробіть копії правовстановлюючих документів на дану квартиру. Весь зібраний пакет документів разом з позовом надайте в районний суд за місцем розташування зазначеної квартири.
4
На судовому засіданні викладіть суду свою позицію у справі. У тому числі повідомте про те, що ви є добропорядним набувачем квартири, і законність вашого правообладанія не заперечується в суді. Також відзначте, що відповідно до 2 пунктом 292 статті ГК право користування колишнього власника припиняється, отже, він не може далі проживати в квартирі. Суд винесе рішення про зняття колишнього власника квартири з реєстраційного обліку.
5
Через десять днів після завершення процесу, візьміть в канцелярії суду вступило в силу судове рішення. Принесіть його в районний паспортний стіл разом з власним паспортом та документами на квартиру. На підставі даних документів ФМС зніме колишнього власника з реєстраційного обліку у вашій квартирі.
Рада 2: Як виписати власника з квартири
Сьогодні багато громадян, будь-якими шляхами прагнучи вирішити проблему житла, стають співвласниками 1/20 або і того менше частки в праві на квартиру. З огляду на, що в більшості випадків мова йде про квартири з невеликим метражем, варіанти з наявністю таких співвласників завжди викликають масу проблем. Власник своїх мізерних часткою прописався і мріє проживати на них же, а решта співвласників повинні миритися з таким станом речей. У цьому випадку закон може встати на сторону власників більшої частки в квартирі і позбавити господаря її маленької частини права проживання, а, отже, і прописки в квартирі.
1
Дізнайтеся, якою часткою в праві має співвласник вашої квартири. Дані відомості можна отримати в районному органі ЕГРП за місцем розташування нерухомості. Запитайте дані відомості на загальних засадах, сплативши держмито. Вам видадуть довідку, де будуть вказані всі співвласники об`єкта з точним розміром їхніх часток у праві.
2
Підрахуйте щодо загальної площі квартири, скільки в даній частці виявиться квадратних метрів. Якщо отримана цифра помітно менше найменшої житлової кімнати у вашій квартирі, ви маєте шанс по суду виписати зівласника, володіє цією часткою.
3
Подайте до районного суду за місцем знаходження спірної нерухомості позовну заяву. У позові заявите вимоги щодо відповідача, зазначеного зівласника, про позбавлення його права користування нерухомістю та зняття його з реєстраційного обліку за адресою даної квартири.
4
Обгрунтуйте в позові неможливість виділення реальної площі для проживання на частку відповідача. Надайте суду технічний паспорт вашої квартири, де буде відображений детальний план усіх приміщень квартири. Крім цього вкажіть кількість осіб, які проживають в спірній нерухомості, крім відповідача. Напишіть розміри їх часток в квартирі і прикладіть до позову документи їх законного вселення на дану житлоплощу. Як документів повинні бути свідоцтва на право власності.
5
При наявності у відповідача, крім частки в спірній квартирі, у власності іншої житлової нерухомості, зверніть на дану обставину увагу судді при розгляді вашої справи. Подібний факт істотно підвищить ваші шанси виграти процес. Якщо у вас немає документального підтвердження даної обставини, запросіть на засідання свідків. Надалі суд, заслухавши свідчення, зможе сам скерувати запит на наявність іншої власності у відповідача.
6
На судових засіданнях відстоюйте свою позицію, посилаючись на неможливість спільного проживання на одній невеликій житлоплощі спільно з відповідачем. Просіть суд, з огляду на малу частку в праві і наявність іншого житла у зівласника, позбавити його права на проживання в спірній квартирі і зняти з реєстраційного обліку.
7
Суд розгляне всі подані матеріали і опитає заявлених свідків у справі. При наявності достатніх підстав ваш позов буде задоволений.
Зверніть увагу
Позбавлення права користування житловим приміщенням не анулює право власності на нерухомість.
Статті за темою "Як виписати колишніх власників"
Оцініть, будь ласка статтю