плануючи виписати квартиронаймача, повідомите його про це. Будь-якого зареєстрованого громадянина можна зняти з обліку за нотаріальним дорученням або на підставі ухвали суду, якщо людина самостійно не бажає виписуватися або його місцезнаходження невідоме.

При тимчасової реєстрації прописка закінчується автоматично або за заявою власника житла.

Для зняття з реєстраційного обліку при постійній прописці людина зобов`язана самостійно звернутися в ФМС, написати заяву в присутності уповноваженого співробітника, пред`явити свій паспорт. В цей же день його знімуть з реєстраційного обліку і поставлять в паспорті штамп.

Якщо квартиронаймач видав вам нотаріальну довіреність, ви маєте право провести зняття з реєстраційного обліку без його особистої присутності.

У всіх інших випадках вам буде потрібно постанову суду. для зняття квартиронаймача з реєстраційного обліку зверніться із заявою до арбітражного суду. Пред`явіть доказову базу того, що квартиронаймача необхідно виписати.

Достатньою підставою для позитивного рішення суду буде: - припинення договору оренди або найму житлового помещенія-- грубі порушення умов найму чи оренди, до яких відноситься невнесення платежів за користування житлом та комунальними услугамі-- використання житла не за назначенію-- відсутність понад півроку без поважних причин, до поважних можна віднести: хвороба, відрядження, проходження військової служби-- грубе порушення правил проживання в квартіре-- висновок в місця позбавлення волі.

Якщо суд виніс постанову про примусове виселення квартиронаймача і про зняття його з реєстраційного обліку, ви можете зробити це самостійно, не маючи нотаріального доручення. Досить буде звернутися із заявою, постановою суду і ксерокопією в ФМС, щоб квартиронаймача виписали без його особистої присутності.

Проблема зняття квартиронаймача з реєстраційного обліку може бути пов`язана з двома факторами: людина зареєстрована, але не проживає в квартирі, і людина зареєстрована і проживає в квартирі.

Підставами зняття особи з реєстраційного обліку є:
- припинення у особи права користування приміщенням;
- порушення особою умов договору найму чи оренди, в тому числі заборгованість по комунальних послугах;
- тривале більше 6-ти місяців відсутність особи за місцем реєстрації з невиплатами належних платежів (за винятком випадків, коли закон прямо передбачає збереження за особою права користування житлом, наприклад, при проходженні особою обов`язкової військової служби);
- істотне порушення правил користування житловою площею.

Під порушенням особою умов договору найму чи оренди може розумітися будь-яка суттєва порушення умов угоди або будь-яке порушення умов, яке відповідно до договору тягне припинення договору. Таким чином, припинення договору найму чи оренди в будь-якому випадку має наслідком припинення реєстрації особи за місцем проживання.
На практиці часто виникає ситуація, коли людина зареєстрована, проживає в квартирі, але протягом тривалого періоду не оплачує комунальні та інші платежі за користування квартирою. В цьому випадку необхідно ставити питання про його виселення, яке також має наслідком припинення реєстрації особи в цій квартирі.

У разі, коли особа зареєстрована, проживає в квартирі, а також оплачує всі необхідні платежі, піднімати питання про зняття його з реєстраційного обліку можна буде тільки в разі, якщо особа буде визнано недобросовісним квартиронаймачем. Наприклад, квартиронаймач порушує громадський порядок, своєю поведінкою ставить під загрозу життя і благополуччя інших мешканців і сусідів, іншими способами порушує чинне житлове та інше законодавство.

Якщо особа не погоджується зі зняттям його з реєстрації, то всі питання доведеться вирішувати в судовому порядку. У суді необхідно буде довести ті обставини, які на вашу думку повинні бути підставою для зняття особи з реєстраційного обліку. Доказами можуть бути документи, які свідчать, що тільки ви оплачували комунальні платежі, свідчення сусідів щодо того, що особа тривалий час не проживає в квартирі, різні документи, що свідчать про порушення квартиронаймачем законодавства (наприклад, протоколи про адміністративні правопорушення) і т.д.

Необхідно мати на увазі, що закон не допускає зняття з реєстраційного обліку неповнолітнього без надання згоди органами опіки та піклування, і якщо у такого неповнолітнього немає іншого місця проживання, причому таке місце проживання не повинно бути за умовами гірший за попередній.