Як викупити землю
Згідно із земельним законодавством, громадяни та юридичні особи мають право викупити земельну ділянку у держави, якщо він не обмежений в обороті і не вилучено з нього. Викуп земельної ділянки - справа не завжди просте, в кожному регіоні воно має свої нюанси.
1
Громадянин або юридична особа може викупити будь-яку земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, крім:
1. вилучених з обороту (наприклад, під військовий об`єкт) -
2. обмежених в обороті (тут трапляються винятки, оскільки в деяких спеціально зазначених у законі випадках можна викуповувати і такі ділянки) -
3. зарезервованих для державних або муніципальних нужд-
4. що не підлягають викупу у зв`язку з встановленим законом забороною на приватизацію.
Будь-яка інша земельна ділянка може бути викуплена у держави громадянином або юридичною особою.
1. вилучених з обороту (наприклад, під військовий об`єкт) -
2. обмежених в обороті (тут трапляються винятки, оскільки в деяких спеціально зазначених у законі випадках можна викуповувати і такі ділянки) -
3. зарезервованих для державних або муніципальних нужд-
4. що не підлягають викупу у зв`язку з встановленим законом забороною на приватизацію.
Будь-яка інша земельна ділянка може бути викуплена у держави громадянином або юридичною особою.
2
Надаються земельні ділянки (як у власність, так і в оренду) безпосередньо виконавчими державними або муніципальними органами. Ці органи надають земельні ділянки з попереднім узгодженням місця розміщення об`єкта на цій ділянці або без такого. Без попереднього узгодження місця розміщення об`єкта земельні ділянки надаються тільки на торгах.
3
Як правило, зручніше викуповувати землю, погодивши місце розміщення об`єкта нерухомості. У цьому випадку надання земельної ділянки у власність відбувається за наступним алгоритмом:
1. зацікавлена особа звертається до виконавчого органу із заявою про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розташування об`єкта-
2. орган забезпечує вибір земельної ділянки-
3. проводяться роботи по його формірованію-
4. про вибір земельної ділянки інформується місцеве населення - власники сусідніх ділянок-
5. приймається рішення про вибір земельної ділянки, оформляється акт вибору-
6. укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки.
1. зацікавлена особа звертається до виконавчого органу із заявою про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розташування об`єкта-
2. орган забезпечує вибір земельної ділянки-
3. проводяться роботи по його формірованію-
4. про вибір земельної ділянки інформується місцеве населення - власники сусідніх ділянок-
5. приймається рішення про вибір земельної ділянки, оформляється акт вибору-
6. укладається договір купівлі-продажу земельної ділянки.
4
Якщо ви не збираєтеся будувати що-небудь, а просто хочете викупити земельну ділянку, вам також потрібно буде подати заяву в уповноважений орган, вказати в ньому мета використання, передбачувані розміри і місцезнаходження. Уповноважений орган видає заявнику схему земельної ділянки, а той, у свою чергу, проводить кадастрові роботи і ставить ділянку на кадастровий облік. Орган приймає рішення про надання ділянки заявнику. Укладається договір купівлі-продажу.
5
Пам`ятайте, що після викупу земельної ділянки право власності на нього необхідно зареєструвати у Федеральній Реєстраційній Службі.
Рада 2: Як викупити земельну ділянку
На підставі пункту 1 статті 36 Земельного кодексу РФ фізичні та юридичні особи, які мають у власності будівлі або будови, розташовані на земельних ділянках, що знаходяться в муніципальній або державної власності, мають право на їх приватизацію. Це означає, що вони можуть викупити цей ділянку.
Вам знадобиться
- Заява на придбання ділянки
Інструкція
1
Для початку напишіть заяву про придбання прав на земельну ділянку і подайте його в орган місцевого самоврядування. У заяві повинні бути зазначені цілі використання ділянки, його розміри і місце розташування. До заяви необхідно додати кадастровий паспорт. Не пізніше, ніж через місяць представники місцевої влади ухвалять рішення, підготують необхідні договір купівлі-продажу і направлять його вам. Цей документ так само, як і передавальний акт, є підставою для державної реєстрації такого майна.
2
Можливо, що доведеться вносити зміни в геодезичні документи. Це пов`язано з тим, що межі ділянки могли бути визначені невірно і на ньому розташований об`єкт вулично-дорожньої мережі.
3
Для викупу земельної ділянки необхідно, щоб він був оформлений як об`єкт і внесений до державного кадастр нерухомості. Якщо облік не був здійснений, то місцева влада протягом місяця повинні затвердити і видати схему розташування ділянки на кадастровому плані. Для цього оформлення вам також необхідно подати заяву. І при цьому ви самі повинні будете оплатити виконання всіх кадастрових і геодезичних робіт.
4
Після того як у вас на руках виявився договір купівлі-продажу, вам необхідно звернутися до відділу Управління Росреестра із заявою про те, що ділянку повинен перейти до вас у власність.
5
Прикладіть до заяви наступні документи: договір купівлі-продажу, постанова органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в двох екземплярах- документ про розрахунок ціни на земельну ділянку - 2 екземпляра- квитанція, що підтверджує оплату земельної ділянки - копія і подліннік- квитанція про оплату державної реєстрації прав власності.
6
Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється протягом двадцяти робочих днів.
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу