Для отримання ділянки під ІЖС необхідно:
- Вибрати ділянку. Зрозуміло, ділянка не повинна належати приватним особам або організаціям, в іншому випадку придбати права на нього можна єдиним способом - придбати за ціною, призначеної власником. Іноді інформації про те, кому належить ділянка, у потенційного власника немає. У цьому випадку просто переходите до наступного кроку.
- Замовити викопіювання вибраної ділянки (масштаб 1: 500) з топографічного плану міського району чи поселення. Це можна зробити навіть в тому випадку, якщо точна адреса потрібної ділянки невідомий. Ідентифікувати ділянку для виготовлення викопіювання можна за орієнтирами, в якості яких підійдуть, наприклад, адреси будинків по сусідству.
- Написати заяву для встановлення можливих обтяжень вибраної ділянки і прикласти до нього викопіювання з топографічного плану. Даний запит як раз і дозволить встановити, чи є у ділянки законні власники або інші обтяження, що перешкоджають його передачі заявнику.
- Дочекатися відповіді. Зазвичай відповідь за заявою дається протягом тижня. Якщо обтяжень не виявлено, на викопіюванні проставляється штамп відповідного змісту, що дозволяє продовжити процес отримання ділянки.
- Написати заяву для перевірки відсутності «червоних ліній» на території ділянки. Якщо по обраній ділянці проходить газопровід або дорога, то індивідуальне житлове будівництво на ньому неможливо.
- Дочекатися відповіді. Якщо «червоних ліній», що проходять через ділянку, не виявлено, про це також буде поставлений штамп на викопіюванні.
- Написати заяву з проханням про надання вибраної ділянки під будівництво. Департамент нерухомості в адміністрації розгляне заяву і при відсутності протиріч винесе позитивне рішення.
- Якщо після оголошення в місцевій пресі про можливість проведення аукціону по ділянці не знайдеться інших охочих взяти в ньому участь, значить, заявнику вдалося отримати землю під будівництво. Однак у власність вона може перейти лише після трирічного періоду оренди, протягом якого будівництво повинно бути розпочато.
