Як розділити будинок
Розділ житлової нерухомості може статися в результаті отримання спадщини при наявності декількох спадкоємців, при розлученні і т.д. При цьому існують певні "підводні камені".
При розлученні має значення, укладали подружжя шлюбний контракт. На жаль, в Росії це поки не поширене. При наявності контракту будинок був би чітко "приписаний" одному з подружжя або поділений між ними певним чином заздалегідь. У таких випадках питань при розділі нерухомості (і іншого майна) не виникає.
2
Якщо шлюбний контракт укладений не був, і якщо будинок був придбаний після укладення шлюбу, то відповідно до ст. 34 Сімейного кодексу Російської Федерації він буде сумісною власністю подружжя. При цьому не має значення, на ім`я кого з подружжя або на чиї кошти будинок був придбаний. При поділ спільного майна частки подружжя визнаються рівними. Відповідно, частка кожного з подружжя буде складати 1/2 будинку. Далі подружжя може самостійно або через суд визначити порядок користування будинком. Крім того, один з подружжя може викупити у іншого його частина будинку, щоб будинок належав йому одному.
3
У одного будинку може бути декілька власників. В такому випадку (якщо ці власники не подружжя) це буде означати, що будинок знаходиться у спільній частковій власності. Якщо власники захочуть розділити будинок, то вони повинні будуть укласти між собою угоду про його розділі. При виникненні труднощів (наприклад, якщо один з власників перешкоджає укладенню такої угоди) можна домагатися розділу будинку через суд.
4
Розглянемо короткий алгоритм розділу будинку власниками, які погодилися розділити його добровільно. Спочатку необхідно отримати висновок про технічну можливість розділу будинку. Видає такий висновок певна експертна організація, що має ліцензію на його видачу. Висновок може визначати, яка частина будинку кому належить, наказувати власникам зробити окремі входи і т.д. Потім кожної частини будинку потрібно буде привласнити поштову адресу.
5
Далі власникам необхідно буде отримати кадастрові паспорта своїх частин будинку в БТІ. Ці документи містять технічний опис частини будинку з кресленням і переліком приміщень. Потім кожен власник повинен зареєструвати право власності на свою частину будинку в органі Федеральної Реєстраційної Служби. Після реєстрації права власності процедуру можна вважати закінченою.
Рада 2: Як розміняти квартиру в Москві
квартира в Москві - не тільки місце проживання, а й хороша інвестиція. Однак рано чи пізно може виникнути необхідність її розміняти - за сімейними або фінансовими обставинами.
1
Як стверджують співробітники одного з найпопулярніших агентств нерухомості Москви «МІАН», 70% всіх угод з обміну квартир відбувається за сімейними обставинами. Як правило, квартиру з великою кількістю кімнат і метражем розмінюють на кілька однокімнатних. Молода сім`я хоче жити окремо від батьків, доросла дитина жадає самостійності або розлучення - все це може стати приводом для розміну житла в Москві.
2
В першу чергу з`ясуйте, чи приватизована ваша квартира. Вона може бути в частковій власності між усіма членами сім`ї або в спільній власності. Як правило, при звичайній приватизації призначається часткова власність з рівним розподілом житлової площі між усіма мешканцями, якщо у вас не було спеціальної заяви або якщо судом не призначена загальна власність.
3
Якщо ви маєте свою частку в квартирі, то можете розпорядитися нею на свій розсуд - продати, заповідати, подарувати або закласти для отримання кредиту. але розміняти квартиру повністю без участі і письмової згоди всіх учасників часткової власності ви не зможете.
4
Якщо всі мешканці згодні з угодою і документи на квартиру в порядку, знайдіть варіанти розміну. Як правило, якщо ви продаєте квартиру в центрі або межах МКАД, на ці гроші ви зможете собі дозволити дві або три однокімнатні в спальних районах або одну квартиру в тому ж районі, а другу в спальному.
5
Для пошуку варіантів обміну зверніться в агентство нерухомості, це убезпечить вашу угоду. Співробітники агентства перевірять всі документи на справжність, до того ж, маючи під рукою базу нерухомості, ви зможете виключити участь нових придбаних квартир в інших угодах.
6
По-друге, зараз договори міни на квартири оформляються вкрай рідко. тепер більшу квартиру продають, після чого купують менші. Угода через агентство дозволить вам мінімізувати час між угодами або навіть провести їх одночасно, щоб, виїхавши з однієї квартири, ви могли відразу в`їхати в нову.
Статті за темою "Як розділити будинок"
Оцініть, будь ласка статтю