Як продати квартиру в іпотеку
Як відомо, власники квартир, придбаних в іпотеку, не є її повноправними власниками. Вони не мають права розпоряджатися цією квартирою без згоди банку. Таку квартиру можна здати в оренду, подарувати або продати, тому що в свідоцтві про державну реєстрацію права в графі обтяження вписано слово «іпотека». Але, якщо вже так склалося, що квартиру потрібно продати, то не варто впадати у відчай. Вихід є і з цієї ситуації.
1
Самий просто спосіб - це погасити борг перед банком, зняти обтяження і продати. Гроші можна назбирати по друзях і знайомих або взяти короткостроковий кредит. Обтяження знімуть приблизно за місяць.
2
Якщо попередній спосіб не годиться, то шукайте покупця, який погодиться погасити за вас борг перед банком. Ця сума оформляється у вигляді завдатку або авансового платежу, найкраще запевнити ці документи у нотаріуса. Не всі покупці погодяться ризикувати своїми грошима, а тому доведеться виставити ціну трохи нижче ринкової. Робиться це для того, щоб залучити покупця. Практика показує, що знайти такого покупця - це не найскладніше завдання. Набагато важче викликати у нього довіру, що ви його не обманюють, а тому потрібно бути гранично чесним з потенційним покупцем. Зняття обтяження і оформлення угоди купівлі-продажу може відбутися в один день, тут все залежить від моторності співробітників реєстраційного центру.
3
Якщо є сумніви щодо всього вищесказаного, то потрібно відправитися в банк і там з перших рук дізнатися, як продати квартиру в іпотеку. Вони можуть запропонувати ще один варіант - боржник пише заяву, що не може платити за рахунками. Тоді банк зобов`язаний виставити квартиру на аукціон. Слід зауважити, що всі витрати по організації та проведенню торгів лягають на плечі позичальника. Поки йдуть торги, а це може зайняти не один, і навіть не два місяці, позичальник зобов`язаний платити за зобов`язаннями, тобто від аннуитетного платежу ніхто не звільняється. І не факт, що продавець буде задоволений вирученої сумою, оскільки ціну на об`єкт встановлює банк. Іноді трапляється так, що продавець після операції залишається ще винен банку.
Статті за темою "Як продати квартиру в іпотеку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу