Як розірвати договір купівлі-продажу квартири
договір купівлі - продажу квартири вважається дійсним, яке набрало чинності, якщо він зареєстрований в державних органах. У деяких випадках знаходяться серйозні причини для розірвання такого договору. Розірвати його можна або добровільно за взаємною згодою обох сторін, або в судових інстанціях за позовом будь-якої сторони.
1
Пам`ятайте, що для розірвання договору купівлі-продажу квартири і визнання угоди недійсною повинні бути вагомі підстави. Наприклад, використання при угоді другою стороною фальщівих документів (паспорта або «липової» довіреності), утиск прав неповнолітніх, нееспособних або ж дієздатних обмежено. Якщо під час операції одна зі сторін була в стані алкогольного (наркотичного) сп`яніння або ж в стані психічного розладу, угода також буде вважатися недійсною. Операцію визнають недійсною, якщо її порахують кабальної, тобто якщо договір був підписаний обманним шляхом або з примусу.
2
Якщо ви розриваєте договір купівлі-продажу квартири добровільно за згодою обох сторін, зверніться до нотаріуса, який даний договір засвідчував. Нотаріус складе окремий договір про розірвання договору купівлі-продажу і докладе його до основного договору, який знаходиться у нього в архіві. В цьому випадку будуть потрібні ті ж документи, що і при укладанні договору купівлі-продажу квартири.
3
Якщо ви вимагаєте розірвання договору купівлі-продажу квартири в односторонньому порядку, то спочатку проведіть досудове врегулювання, тобто запропонуйте другій стороні добровільно розірвати договір і призначте термін.
4
Якщо друга сторона відмовилася від розірвання даного договору в установлений термін, зверніться з позовом до суду, який винесе рішення про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним і про його розірвання відповідно до пунктів 1, 2 статті 450 Цивільного Кодексу Російської Федерації.
5
Пам`ятайте, що для розірвання договору закон встановив термін 3 роки. Це термін позовної давності для договорів купівлі-продажу квартири, який обчислюється з моменту укладення угоди.
6
Будь-який договір повинен бути укладений у відповідності до вимог законодавства, тим більше угоди з нерухомістю. Намагайтеся передбачити всі нюанси при його укладанні.
Рада 2: Як скасувати договір купівлі продажу
Відміна договору - Це припинення його дії. Договір може бути скасований за обопільною згодою сторін, за рішенням суду, у випадках, передбачених самим договором або інших випадках, регульованих Цивільним кодексом та іншими законодавчими актами.
Вам знадобиться
- - договір купівлі-продажу-
- - документи, що підтверджують порушення з боку покупця або продавця товару-
- - заяву в суд або Товариство захисту прав споживачів.
Інструкція
1
На практиці рідко зустрічаються ситуації, коли договори розриваються на підставі угоди сторін. Але в більшості випадків, щоб розірваний договір, потрібно звертатися в суд.
2
Для цього подайте до суду дві позовні заяви - про визнання договору недійсним і про повернення проданого майна в вашу власність, оскільки визнання договору купівліпродажу недійсним ще не означає автоматичного його повернення іншій стороні.
3
Після отримання позитивного рішення суду йдіть до Єдиного державного реєстру прав та угод з нерухомим майном, щоб переписати відомості про власника майна (природно, якщо справа стосується нерухомого майна).
4
договір купівліпродажу може бути скасований на вимогу деяких державних органів. Зокрема, якщо ваші права як покупця систематично порушуються підприємством-монополістом, зверніться до Антимонопольного комітету, він має право дати розпорядження про скасування договорів, які суперечать антимонопольному законодавству.
5
договір купівліпродажу може бути скасований, якщо покупець не сплатив покупку або відмовився її застрахувати, хоча цей обов`язок покладено на нього чинним законодавством. Ненадання покупцем відвантажувальної рознарядки у встановлений термін також тягне за собою скасування договору згідно п. 4 ст. 462 Цивільного кодексу РФ.
6
Ви маєте право розірвати договір купівліпродажу при відмові продавця передавати товар, супутні матеріали та інструменти до нього в встановлені для цього строки, порушення умов продажу (Реалізації неякісного товару, товару з шлюбом, якщо це не було обумовлено раніше з продавцем) при прострочки товарів і т. Д.
7
для скасування договору купівліпродажу звертайтеся спочатку до іншої сторони, яка уклала з вами угоду, а в разі відмови - в Товариство захисту споживачів або відразу суду з проханням визнати договір купівліпродажу недійсним і повернути вам ваші гроші.
Статті за темою "Як розірвати договір купівлі-продажу квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу